k线图蜡烛线公布深圳云玺等楼盘作妖：订房要收＂喝茶费＂ 动辄百万

近日，有网友在论坛上爆料称，深圳有新盘订房要收“喝茶费”。

这些新盘对外号称售尽，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”（即更名费）才能买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。

中证君求证卖房渠道人士得知，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

“喝茶费”高达70余万元

“目前海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售，就是要交不同价位的‘喝茶费’，我怕你不一定能接受。”一位售房渠道人士说。

以海纳公馆为例，该渠道人士目前只有少数几套房源在售，其中，116㎡的房子总价在1150万元左右，“喝茶费”要交70多万。

“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了，因为现在新盘很少，之前有个客户成交交了75万左右。”上述渠道人士说。

此前该楼盘的推盘信息显示，89㎡户型产品，备案1350套，均价约8.7万/平米，总价区间在671-882万/套；116㎡户型产品，备案449套，均价约9.8万/平米，总价区间在1028-1274万/套。

（海纳公馆效果图，来源自网络）

“还有一个楼盘是云玺，这个好做一些，房源多一些，‘喝茶费’是65万-70万。” 上述渠道人士说。

另一位中介人士透露：“之前做了一套金亨利二期的房子，总价800万左右，单价是8.5万-8.7万/㎡，‘喝茶费’原本谈的是50万出头，但没做成，最后是60万成交的。”

但部分楼盘此前已官宣售罄，为何还有新房源推出？渠道人士解释称：“开发商说是售罄了，但可能还有些楼层低的尾盘没卖出，或者有些人用自己名额订房，但实际上是为了赚‘喝茶费’的，还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源。”

谁在收取“喝茶费”？

对于“喝茶费”的操作，上述中介人士称，购房者要先在银行开联名账户，把钱款打到账户上做资金监管，等到房产交易完成后才会提走款项，但对于“喝茶费”的最终去向，中介人士始终三缄其口。

“‘喝茶费’的资金流向有几种，一种是流向中介，即中介认为开发商售价被低估了，先拿到购房名额及房源之后，加价出售；另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售，那么‘喝茶费’最终可能流向这部分人员手中。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称。