k线图量 额什么意思基础设施reits基金在哪里能买到 基础设施reits对股票的影响
随着国家发改委近日发布的关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》，基础设施reits试点的落地，许多投资者关注到了基础设施reits.今天千层金股票策略平台基础设施reits基金在哪里能买到，以及基础设施reits对股票的影响。
那么普通投资者如何购买公募REITs基金呢?
公募REITs的购买渠道与购买普通公募基金一样，一个就是公募基金的直销柜台，另外一个是代销渠道，比如银行或者券商，以及头部的市场化投资机构，通过这些持牌机构，普通投资者就可以参与到公募REITs计划之中。
REITs其实为投资者提供了一个间接获得不动产收益的优质渠道，由于REITs是集体投资计划，投资者可以购买少量的REITs单位作小额投资，而无须为此投入大量资金。和股票一样，REITs也是具有较强流动性的投资工具，它能在股票市场上以很低的交易成本自由交易，因此投资者可以在自己需要的时候随时选择卖出，而不用考虑赎回的成本，当然，REITs的价格也因此受到股市波动的影响。
从本质上看，公募REITs可以被视作一种集合不动产、股票和债券特点的混合型投资工具，不动产(在我国目前是基建项目)提供了底层收入的稳定性，股的部分创造了高收益的可能性，债的部分则是投资者稳定的投资回报。作为能够间接投资不动产的方式，这个组合对于个人投资者和机构投资者其实都具有很大吸引力，且门槛对比其他产品非常低。
更进一步来说，公募REITs未来有可能成为向全民提供接近固定回报的集合投资工具，从而推动养老金、保险资金、慈善基金等机构通过头部的资管机构投资于此，充分发挥这些专业投资机构的投资能力，通过合理的资产配置，把REITs资产放到投资组合之中，从而为全民共享新经济发展成果提供理想渠道。
因此，面对当前国内存在的居民投资渠道缺乏、优质标的投资门槛高等问题，尽快推出公募REITs这一风险适中、流动性强、稳定回报的投资品种，有助于降低不动产市场投资门槛，活跃市场，并提振投资者对未来新新经济增长的信心。
截至目前，全球REITs规模已超过2万亿美元，而据机构推测，中国公募REITs市场规模可望达到6万亿人民币。面对这个巨大的市场，相信随着本次《指引》的推出，未来将会有更多的公募REITs诞生，成为金融服务实体经济的又一重要工具，促进金融与房地产的良性循环。
基础设施reits对股票的影响
首先就是收益的稳定性，REITs每年都按期分配，收益的稳定性与长期性会吸引稳健型投资人，所以REITs在国外是保险资金、养老资金首选的投资产品之一。
第二是资产的安全性，它锚定不动产资产，本身没有金融泡沫，具有很大的安全性与增值性。
第三是交易的便捷性，REITs可以上市流通，投资人可以入市购买，持有人可以随时到市场上转让兑现。由于在公开市场交易，避免了不动产等另类资产不易交易的问题，却能够部分享受另类资产的高收益。
最后，REITs能够稳定整个资本市场。公募REITs的波动性较小，底层资产比较稳定，使它不会暴涨或暴跌，当它发展到一定规模后，甚至可以成为股市的稳定器。
我国政府和企业基础设施资产规模巨大，商业地产规模也很大，未来权益型公募REITs在我国具有巨大的市场空间。
从大趋势看，个人投资者现在越来越倾向选择公募基金。深交所此前公布的2019年个人投资者状况调查显示，过去一年中，参与过公募基金交易的受访者较上年大幅增加17.2个百分点，占比达到45.8%，为近四年最高水平;其中，30岁以下受访者参与公募基金比例为49.4%，较40岁以上受访者参与度高7.5个百分点。公募REITs的推出，进一步丰富了投资者购买公募基金的选择。
目前就有很多央企已经开始跃跃欲试，它们大多看好公募REITs在盘活存量资产、拓宽融资渠道等方面带来的利好，甚至此前很少发行资产支持证券的一些基建集团也开始积极探索发行REITs。对于这些参与基础设施开发的单位，尤其是建筑单位来说，REITs能有效盘活存量资产，有助于推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展，最终实现优质资产上市的目的。
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